Muito conhecidas e utilizadas nos países mais desenvolvidos, as casas pré fabricadas já se tornaram uma realidade para facilitar, diminuir o valor e agilizar as obras. No mercado brasileiro está ganhando espaço aos poucos, com algumas empresas e profissionais já se especializando na fabricação de peças e em projetos com este tipo de casa.

Além de terem um custo menor e uma agilidade muito maior para sua construção, estas casas por serem compactas proporcionam ideias muito inovadoras e projetos que chamam a atenção por sua beleza e sofisticação.

A história destas casas é bem antiga, começaram em 1907, em um canteiro de obras, onde Thomas Edison produziu todas as peças pré-moldadas para construção de um edifício industrial nos Estados Unidos, porém apenas depois da Segunda Guerra Mundial que começou a ser muito utilizado, já que era necessário achar uma maneira de reconstruir todos os estragos deixados pela guerra rapidamente.

Veja agora os principais pontos da construção de uma casa pré-fabricada.

Custo de uma casa pré-fabricada

Começamos pelo custo de materiais, como as empresas que produzem as casas conseguem comprar em grandes quantidades, seus custos são bem menores. Outro ponto que reduz muito o valor é o fato de usar os moldes para várias casas, e ser feito sob medida ajuda a evitar desperdícios de materiais.

Em média podemos encontrar casa partindo de R$ 13.000,00, chegando até R$ 110.000,00.

Vantagens de uma casa pré Fabricada

Os projetos oferecidos pelas empresas fabricantes destes modelos de casas são os mais variados possíveis, e mesmo sendo modelos padrões, o cliente ainda consegue modificar e customizar alguns pontos específicos nas casas. As vantagens em optar por estas casas em sua obra são muitas, veja!

Gastos

Não será sempre que uma casa pré-fabricada custará menos de que uma construída nos padrões normais. Porém a grande diferença é de que você poderá controlar o valor, sendo sempre o mesmo preço estipulado, sem aqueles imprevistos e aumento de custo de uma obra convencional. Como as peças, kits, e módulos são baseados e valores catalogados, você sabe quando estará pagando por cada parte da casa entregue e instalada.

Construção mais rápida

As peças e os módulos de uma casa pré-fabricada demoram um pouco para serem construídas na fábrica, porém quando chegam à obra, será necessário apenas efetuar a instalação de todos os componentes e estruturas.

Sujeira e desperdícios

Ao utilizar os pré-fabricados, a geração de sujeiras e entulhos no canteiro de obras diminui praticamente pela metade. Como as peças são todas fabricadas sob medida, não serão desperdiçados materiais.

Licenciamento

As casas pré-fabricadas precisam dos mesmos licenciamentos que e uma convencional, sendo necessário passar pela mesma burocracia. Porém como seguem os padrões pré-fabricados, os documentos e solicitações aos órgãos responsáveis e vistorias serão feitos muito mais rápidos, diminuindo um pouco o tempo comparado a outros modelos de casas.

Sustentabilidade

A redução de insumos e água para construção e limpeza também diminuirá muito, sendo uma construção que não agride tanto o meio ambiente.

Como financiar casas pré-fabricadas

Sim é possível fazer o financiamento pela Caixa Econômica Federal. Desde que alguns requisitos sejam aprovados pela vistoria realizada pelo próprio banco.

As casas em condições de fragilidades, pouca durabilidade, problemas de estrutura, riscos e pouca condição para habitação serão reprovadas. Para a casa pré-fabrica ser aceita na vistoria, seus espaços considerados molhados, como cozinha e banheiros deverão ser feitos de alvenaria. Caso não seja, seu financiamento será de no máximo 80% da obra.

A Caixa Econômica Federal oferece financiamentos de até 30 anos para casas pré fabricadas em material de alvenaria e 10 anos para casas de madeira.

Desvantagens de casas pré-fabricadas

Adequação

Como as peças são construídas sob medida e levando em consideração o terreno que será a construção, quando for efetivamente instalar será necessário adequações. Já em uma obra convencional este trabalho de adequação é muito mais fácil de adequar e de ser previsto.

Investimento inicial

Nas casas construídas por etapas você vai comprando materiais por etapas também, não necessitando ter todo o dinheiro da obra.
Já nas casas pré-fabricadas será necessário comprar os materiais para as fundações e estruturas, e também pagar todo o valor para a fabricação da casa.

Em caso de querer um investimento inicial baixo poderá ainda analisar casas pré-fabricadas mais low cost.

Custo de transporte

Vai depender da distância da fábrica e o local de obra. Na maioria das vezes o custo pelo transporte fica por conta do comprador, por serem peças muito grandes, o transporte acaba ficando mais caro que o normal.

Futuras reformas e alterações

Depois de pronta, mudar ou reformar uma casa trocando portas e janela de lugar será praticamente impossível, por isso a casa pré-moldada precisa ser muito bem planejada para que não sejam necessários estes tipos de mudanças.

Disponibilidade

Por não serem muito utilizadas no Brasil, ainda existem locais que não possuem empresas e profissionais especializados neste tipo de obra. Sendo assim, trazer de outro estado ou cidade distante acarretará em um custo muito elevado.

Caso viva em Portugal, já temos contactos de empresas que o poderão auxiliar na escolha e construção da sua casa pré-fabricada.